柯睿】2022年第一季度中国房地产企业营业收入排名

发布日期:2022-07-18 浏览次数:

2022年一季度,房企和外资房企营业收入TOP10门槛分别为13.5亿元和2.5亿元,内资房企营业收入TOP10门槛比外资房企高出约11亿元。此外,国内房企营业收入TOP20的准入门槛为6亿元,远超外资房企TOP10的营业收入门槛。可见,相比外资房企,国内房企的商业扩张更快。此外,2022年第一季度,TOP20房企租金总收入较2020年第一季度增长7%,整体商业租赁规模保持稳定。

42-1-29pLPePbWMI7sZDpLAE08cFTLxrKO0REpEFQPGX37M9LLSJG3kBI8gK9IFvf3jmjRv0sDLqvrvrm1rUK_p0_mk0_s600X0.png

一般来说,租金收入在国内房企和外资企业中占营业收入的比重较大,其中国内房企的比重为86.2%,外资房企为93.1%。

多数企业以租金收入为主要收入来源,部分公司以酒店运营为主要经营收入。例如,R & ampf、金茂、碧桂园、绿地等房企,其中绿地2021年酒店运营占比56%。此外,一些企业加大了在长租公寓领域的布局。例如,龙湖观公馆截至2021年底已在全国30多个城市开设10.6万套公寓,规模居行业第二,租金22亿元,同比增长23%。

42-1-h0YTf8LaD3grZ9u4ttrCvxiRsqBdpGxf9WNI7mNDzKSInbvTJ6j8Q4evBUD2SKhlC0M8M3qouvrfASN6_p0_mk0_s600X0.png

近期,不少房企加速布局商业轻资产。2021年3月,龙湖宣布全面启动轻资产模式,为购物中心提供涵盖定位及设计咨询、招商、运营管理、租户管理、品牌输出、消费者服务等全流程的支持。据悉,截至2021年底,龙湖商业开盘及储备项目已达128个,建筑面积1220万平方米。目前已储备的8个轻资产项目建筑面积占2%。除了龙湖,金科商业也加大了轻资产布局。例如,3月15日,金科商业在四川英山正式签约“时代天汇”轻资产项目,这是继长沙、济南、重庆等地之后收购的又一个轻资产项目。金科商业表示,未来很多项目将陆续签约,轻资产服务将进入爆发期。

值得注意的是,除了内资房企运营商,外资房企新世界发展也试图从自持向轻资产模式转变。3月16日,K11集团宣布中标上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务项目,这标志着K11集团正式进军轻资产管理市场。K11表示,将以此为起点,将轻资产业务扩展到中国所有城市。K11计划到2023年底将商业管理的轻资产项目增加到10个。

可见,当前商业地产从运营持有的重资产模式向出口服务的轻资产模式转变已经成为必然趋势。一方面,轻资产模式对项目的资金需求较少,获得项目的方式和风险较低;另一方面,轻资产模式可以更快地扩大企业的商业品牌,从而形成规模效应。但与此同时,轻资产模式也对房企经营者的经营能力提出了新的要求。如果经营能力不足,轻资产模式更容易受制于合伙人,具有一定的不确定性。另外,要避免项目的简单快速复制,更多的融入当地的文化、风土人情,开发出自己项目的特色。

42-1-th165uiafqwRNFZTyBmBM1Yxx4T0iURcIsFbeeOGtjEJBa6YOIdltzfUrNbsqZk7Ve8JKvYtxhKvJX1Q_p0_mk0_s600X0.png

2022年3月,正值年报季,部分企业公布了2022年及未来的经营计划,其中龙湖、中海、招商蛇口、宝龙等。是发展最快的。

3月22日,中海地产宣布旗下中海玉环业务将开业

值得注意的是,目前新冠肺炎的疫情正在反复出现。虽然在国内总体可控,但由于病毒不断变异,仍有零星暴发。比如2022年第一季度香港、吉林、深圳、上海都有爆发。在此背景下,深圳出台30条措施帮助市场主体应对疫情,涉及餐饮业、批发零售业等。此外,上海部分商场也推出了防疫保障措施。如月星集团旗下的上海环球港、常州江南环球港等都推出了减免半个月房租、半个月物管费、半个月费用的措施。但短期来看,疫情的不确定性仍会对房企的商业运营和发展造成一定影响。在此背景下,房企经营者要做好疫情防控,做好对租户的联系和支持,将疫情影响降到最低。